等额本息房贷提前还款划算吗?

　　网友提问：

　　我的房贷还款方式是等额本息法，目前还处于还贷初期，现在手里头有笔闲钱，丈夫的意思是用于提前还房贷，不过也有朋友表示拿去投资更划算。我该如何选择呢?等额本息房贷提前还款划算吗?

　　好贷网回答：

　　如果当初选择的住房贷款还款方式是等额本息法，而且处于还贷初期，按照惯例，提前还款还是比较划算的。不过可能需要支付一定比例的违约金，具体数额要看与银行签订的贷款合同中对违约金的约定。

　　但如果你在贷款买房的时候有享受首套房贷款利率7折的优惠，明年1月1日起，优惠后的房贷利率为4.58%，这一利率已经非常低，接近某些短期理财产品的收益率，提前还款节约的利息与将这笔钱用于理财获得的收益相差无几。

　　虽说处于还款初期的购房人提前还款相对比较合适，但也有很多购房人提前还贷并不划算：

　　一是享受基准利率优惠或者使用公积金贷款的购房者;

　　二是等额本金还款法还款期已过三分之一、等额本息还款已到中期的购房者;

　　三是投资收益高于贷款利率的投资人士;

　　四是不久以后需要贷款买第二套房的购房者。

　　房贷提前还款到底划不划算?借款人还是应该在认真分析自己合同的前提下，仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息，权衡之后再做决定。现在对于手里有闲钱的贷款购房人，很多银行也都推出了针对性的理财方案，通过房贷理财账户来减少利息的支出。这样既节省了利息，又可以保证资金的灵活性。

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