洛阳银行个人房屋贷款详解

　　洛阳银行个人房屋贷款，是指银行向借款人发放的用于购买包括一手和二手房在内的自用住房和商业用房贷款。

　　一、申请借款的客户必须符合以下条件：

　　洛阳银行个人房屋贷款对象为我行经营区域内年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，借款人年龄加贷款期限最高不超过60周岁(男士)或55周岁(女士)。申请个人房屋贷款的客户必须符合以下条件：

　　(一)在银行经营区域内有稳定住所或长期居住证明，且有合法有效的身份证明;

　　(二)具有稳定、合法的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　(三)具有真实、合法的购房合同、协议或意向书;

　　(四)在银行开立个人结算账户，并按我行规定已经缴纳首付款项;

　　(五)提供银行认可的有效担保;

　　(六)银行规定的其他条件。

　　二、贷款期限与额度

　　洛阳银行个人房屋贷款的最长期限不超过5年。

　　贷款金额视购房全部价款和首付比例而定，个人住房单笔贷款最高额度不超过200万元，商业用房单笔贷款最高额度不超过1000万元。其中，一手房全部价款为开发商公布价格与交易价格中的较低者;二手房全部价款为评估价值与交易价格中的较低者。首付比例和二套(及以上)房认定标准按照贷款期国家相关规定执行。

　　三、贷款的担保

　　借款人申请洛阳银行个人房屋贷款，可采取质押、抵押、保证等担保方式或信用贷款方式。

　　四、还款方式

　　一年以上贷款须制定分期还款计划，可采取等额本金、等额本息、本利不同期(按月付息，按季/半年/年/约定还本)等方式。一年以内(含)贷款，除上述方式外，还可视客户情况考虑采用按月付息，到期一次性还本方式。

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