楼市预测：地方政策亮点频出 楼市短期调整后市场有望回暖

　　一、楼市对GDP贡献功不可没 短期调整后市场有望回暖

　　国家统计局发布的统计数据显示，上半年GDP同比增长7%。这其中，房地产的贡献功不可没。房地产依然是拉动GDP增长的重要因素，上半年，在3.30新政，公积金新政，累次降息降准等各项利好政策的共同催化下，楼市从二季度开始数据向好，市场企稳，一线城市和部分二线城市房价进入上涨通道。由于房地产市场回暖，上半年商品房销售面积增速由负转正，为2014年以来的首次正增长，上半年房地产业增加值同比增长3.3%，比一季度提高了1.3个百分点。

　　贷款方面，央行公布的数据也显示，上半年贷款余额同比多增5371亿元，其中房地产行业多增3444亿元，占比高达64%。6月末，个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点；1-6月份增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。

　　目前来看，开发贷增速仍然高于个人购房贷款。融360分析认为，房地产开发投资贷款增长，说明房企对于楼市看好，接踵而至的将是市场放量的增长，配合今年出台的一系列利好政策刺激，下半年在经历三季度短期的调整之后，应该会在今年最后一个季度真正企稳回升。

　　二、 地方政策亮点频出 城市间分化将加剧

　　7月，多地出台了相关的楼市刺激政策。

　　北京限外令松绑，境外个人在北京购房可不再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，而是直接向网签服务机构提供有效身份证明，通过联网审核方式申请购房资格审核。

　　上海发布人才新政20条，对符合标准的人才将定向微调住房限购政策，被看作是限购松绑。

　　浙江公积金中心自7月1日起实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款，以弥补资金不足。

　　宁波规定，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波不管是购置住宅，还是非住宅，均可省一半契税。

　　《江苏省绿色建筑发展条例》7月1日起实施，使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，贷款额度可以上浮20%，以降低购房成本。

　　河南发布住房消费新五条，分别为切实抓好政策落实；因地施策,加强调控；加强完善配套设施建设；优化房地产市场发展环境；高度重视不动产统一登记工作。其中规定，各市、县要尽快研究制定支持农民进城购买商品住房和城市居民购买首套住房及改善性住房的优惠政策。

　　以上政策都有其地方特色，比如北京，外国友人聚集，因此松绑限外令，降低门槛，简化买房手续，可直接促进楼市成交。再如浙江，公积金贷款吃紧，实施贴息商贷，一方面免去购房人排队轮侯的苦恼，加一方面则是加速楼市的进一步回暖。融360预计，虽然中央短期内不会出台新的楼市政策，但由于市场分化等原因，各地政府会根据当地的供需情况出台相关的政策，预计在公积金贴息贷款、简化买房流程等方面将会有更多城市跟进。

　　具体到各城市的情况来看，融360认为，支撑一线城市房价的因素依然是人口和住房需求的增长，目前来看这个支撑完全没有问题，房价将稳中有升。二三线城市则要靠城镇化率的进一步提升，改善型住房需求的增长，各城市差异较大，预计有涨有跌。三四线城市房价堪忧，极有可能继续下跌。三四线城市的购房投资性需求小，而对于早前出台的各项楼市刺激政策的效果来看，三四线城市也基本免疫。三四线城市想要走出低谷，还需要较长的时间。