什么样的房子可以用来抵押贷款

急需资金周转的人若能提供房屋作抵押申请贷款，不但能轻松获贷，而且贷款额度高（最高可达百万元以上）。但是，在房产抵押问题上，并非所有房产都能用来办理抵押贷款，对此不少人好奇的问：什么样的房产才有资格抵押贷款呢？

首先，房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。说简单点，就是作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

其次，房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

最后，房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

有些人说：我的房子已经办理过贷款，还能再抵押吗？从目前来看，部分贷款机构可以接受二次抵押贷款，但一般是以垫资的形式实现的。也就是说，贷款公司先垫资帮你将原来的贷款还清，待解除抵押后，再用该房子作抵押申请贷款，借款人获得贷款后，款项优先用于偿还垫资款，剩余款项供自己使用。