房贷未办下来 定金能退吗

选择贷款买房的客户，很容易遇到贷款办不下来的情况，特别是在银行信贷紧缩的时候，这种情况更常见，此时购房者周详的购房计划将面临“泡汤”的结局，而且已支付的购房定金是否能退还，也面临大难题。

如果购房者在房贷申请中遇阻，若想要求卖方退还定金，得用正确的方式处理：

方式一：顺延支付

如果你各方面条件都满足银行放款要求，且已经提交了房贷申请，可以继续等待银行放款，并做好说服卖家顺延支付购房尾款的心理准备，同时应及时与银行进行沟通，积极了解自己的贷款进度。

方式二：以诚相对

如果要求开发商退还定金，多数时候会百般刁难，但在楼市特殊时期，这种情况发生的几率较大，若你与其以诚相对，或许还有可能。

不过，一般没有在购房合同中对退还定金一事作出明确约定的，如果是因购房者的责任造成的违约，则无权要求卖方退还定金；如果是因卖方责任造成的违约，卖方需双倍返还定金。

另外，为了避免退款难的事情发生，签订贷款合同时，购房者可以对今后可能发生的购房危机在双方协商下作出补充，并明确将双方责任注明；如果对贷款没有把握，签订购房合同时，购房者应在合同中注明“贷款不成、买家不承担赔付责任”等条款，并征得卖方同意后，一式三份生效。不过，大多数卖方是不愿意形成这类条款的，这时就要靠购房者的三寸不烂之舌了。