影响房屋抵押贷款额度的四大因素

许多人去银行做房屋抵押贷款时，每个人贷款的额度都不一样，同样价值的抵押物确贷款的额度有高低，这是什么原因呢？其实真正的原因还是在自己的身上。下面贷上我小编就为大家分析下有哪些原因容易导致房屋抵押贷款额度不高。

影响房屋抵押贷款额度的基本因素：

1、良好的信用记录

不管申请哪类贷款，借款人都必须拥有良好的信用记录。贷款机构一般都有规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。通常情况下，个人信用稍微有一点瑕疵，就会影响贷款的额度，严重的话直接拒贷。

2、真实可靠的贷款用途证明

申请房屋抵押消费贷款时，借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明，比如装修需提供装修合同，购车需提供购车合同等，贷款机构为了降低放款风险，必须知道钱是否用在合法的途径上，如果借款人不是专款专用，贷款机构一般是会直接拒贷的。

3、较强的还款能力

虽然有房屋作抵押，但是借款人如果没有较强的还款能力，同样无法获贷。所以，若借款人有稳定的工作和收入，那么就提供相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等，这样可以提高贷款的成功率以及额度。

4、抵押房屋必须符合要求

借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定，即：有房产证和国有土地使用证；无产权纠纷；能正常上市交易；房龄在二十年以内，如果抵押房屋不满足这些条件，贷款申请将受阻。

贷上我小编提醒：假如借款人需要办理房屋抵押贷款，可以通过专业的贷款咨询机构先咨询下，让他们给你制定一个最合适的方案，这样就能够最大化的满足你的贷款额度，同时也可以节省一定的时间去各大银行咨询。