不是所有的经营性物业都可以抵押贷款

经营性物业抵押贷款，简单地说，是以经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款方式。然而，不是所有的经营性物业都可以抵押贷款。

据了解，银行可接受的经营性物业的条件为：

（一）已取得经营性物业房地产权证，产权明晰，符合当地政策规定的出租条件；

（二）贷款到期日在产权期间之内；

（三）所在区域发展定位与政府城市总体规划确定的发展趋势一致，物业价值稳定或具有一定升值空间；

（四）经营业态与当地政府商业网点规划要求一致；

（五）周边环境商业氛围较好，位于城市中央商务区和传统中心商业区、开发区等城市经济中心地段，有较强的独立性和竞争性，周边交通便利；

（六）经营定位准确，实行专业化物业管理，租户结构稳定，具有可持续经营能力；

（七）承租人经营性质合乎物业经营定位；

（八）商业类项目建筑面积一般不低于20000平方米；写字楼为甲级（含）写字楼；工业厂房位于省级（含）以上开发园区，且主要租户为特别承租人；

（九）抵押物权存续期间，借款人应办理抵押物的财产保险，保险金额不低于银行贷款本息合计的110％，保险受益人为银行。保险期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，且保险单正本由银行保管。