所有房产都能作抵押贷款？NO！

在有大额资金需求的情况下，房产抵押贷款绝对是最好的选择，尽管如此，大家在办理房产抵押贷款前还应了解以下事项，以便顺利获贷。

1.不是所有房产都能作抵押办理贷款

虽然用房产作抵押，借款人可以轻松获贷，而且贷款额度较高，但并不是所有的房产都能作抵押办理贷款。按照相关规定，作为抵押的房产必须有房产证、国有土地证，且产权明晰，能正常上市进行交易，所以如小产权房、未满五年的经适房等都不在抵押之列。

2.确定好贷款期限

虽然房产抵押贷款最长期限可达十年，但是借款人在申请贷款前，应根据自己的实际情况确定好贷款期限，因为贷款期限越长支付的利息越多，如果只是有短期的资金需求，就没有必要延长贷款期限，从而节省贷款成本。

3.用他人名下房产作抵押，须征得对方同意

按照房产抵押贷款政策规定，借款人可以用自己名下的房产作抵押办理贷款，也可以用他人名下的房产作抵押，但是用他人名下的房产作抵押时，必须征得对方同意，否则抵押无效。