买方因信用污点 按揭不成功属违约

家住南城的吴女士去年12月看中了西平社区一套120平方米的二手住宅。随即与卖方签订了房屋交易合同，房屋总价138万元，并支付十万元的首期款。协议约定，如果一方无理由违约，将支付违约金不低于五万元，并承担3%的中介佣金。不料，因为多年前一笔380多元的信用卡借款逾期未还，吴女士的按揭贷款申请被驳回。卖方和中介由此认为吴女士故意隐瞒信用记录，属于违约行为，需要支付协议中的违约金并撤销买卖合同。吴女士问：信用记录有污点并非自己刻意所为，卖方和中介的意见是否有理？

广东宝威律师事务所唐胜利律师：买卖双方因各种原因，银行贷款无法获批，就会出现退房纠纷。具体就此事而言，根据合同约定，吴女士确实属于违约。买方和中介方无过错。不过，吴女士可以找到当初的信用卡发卡银行，说明情况并交纳欠款和利息，由于属于首次欠款且金额较小，银行方有可能会消除信用黑名单。而吴女士就会有能力继续履行买房合同。