买房办理商业贷款 什么情况下贷不到30年？

大家都知道，假如向银行申请个人商业贷款，一般可以申请到的最长年限是30年，可是，有些时候，并不是任何人都可以申请到30年的贷款期限。有很多复杂因素，会影响到房贷期限。

那在什么情况下是贷不到30年的呢？

一、新房

个人购房新房的商业性贷款的最长期限为30年。贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

二、二手房

二手房贷款一般为15年，不同的银行其具体规定有所不同，一般的情况是：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

具体情况依个人情况及银行不同有所差异，在办理贷款时，建议到银行进行咨询确认。

贷款年限该怎么选择？

贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。