商业房贷知识全方面解析(条件、资料、流程)

近日成都公积金管理中心发布公告，自10月8日起成都将实施公转商贴息贷款。由于年度公积金贷款额度已用完，缴存了住房公积金的职工，可申请公转商贴息贷款，享受和公积金贷款一样的利率优惠。缴存了住房公积金的朋友，当然可以申请公转商贴息贷款，但对于未缴存住房公积金或购房地暂停公转商的朋友来说，老老实实申请商业住房才是正道。但商业房贷也并不是谁都能成功申请的，那么申请商业房贷需要准备哪些材料，注意些什么，你都知道吗？

商业房贷知识全面解读

1.什么是商业住房贷款

商业住房贷款和公积金贷款、组合贷款是目前常见的几种房贷形式。商业房贷，就是指购房者因为自有资金不足以支付购房款，在支付首付后向银行申请的一类贷款。

2.商业住房贷款申请条件

1）拥有贷款地的城镇常住户口或有效居留身份；

2）有稳定的工作和收入；

3）具有按期偿还贷款本息的能力；

4）有购房合同或协议；

5）有银行认可的资产作为抵押或质押，或能提供担保人；

6）贷款银行规定的其他条件；（不同银行，要求也不一样）

当然，申请人还需支付得起20%~40%的首付款，首付比例跟房产情况、贷款类型，以及借款人资质有关。具体以经办银行政策为准。

3.商业住房贷款所需材料

1）本人身份证、户口本或其他有效身份证件

2）在职证明和收入证明

3）购房合同、意向书等相关证明

4）首付款支付凭证

4.商业住房贷款办理流程

1）同卖方签订买卖合同

2）等待评估

3）银行批贷

4）办理抵押登记

5）银行放款

编后语：虽然商业房贷利率上要比公积金贷款要高，但从贷款额度来说，商贷往往要比公积金更高，而且手续更为简单。所以还是有很多人会选择商业贷款。小编也建议暂时不能申请公积金贷款的朋友，可以先申请商业贷款。等条件合适了，再申请转成公积金贷款也未尝不可。