海南商贷转公积金贷款申请须知(条件、材料)

2015年10月海南商贷转公积金贷款政策正式施行，符合条件的职工可申请将尚未结清的住房商业贷款转为公积金贷款，从而达到省息的目的。商贷转公积金贷款所节省的利息，可以轻松买下一辆车了。那么海南商贷转公积金贷款如何申请呢？需要满足什么条件，提交哪些手续，相信很多小伙伴都懵圈了。别着急，这些问题的答案就在本文中，快随小编来了解下吧。

都知道公积金贷款利率低，申请商转公能省下不少利息，那么商转公究竟能省下多少利息呢？举个例子，你就会明了。

假设贷款50万期限30年的商业贷款，办理商转公，足足可省下283371.37元的利息。

商业贷款(利率4.9%、等额本息还款)：总利息171936.73元

公积金贷款(利率3.25%、等额本息还款)：总利息283371.37元

两者利息相差，171936.73元，足够给家庭再添一辆车。

海南商业贷款转公积金贷款政策

1.谁能申请商贷转公积金贷款

1）在海南省内缴存住房公积金，且在本省内购买自住住房；

2）已办理个人住房商业贷款，且贷款尚未结清。

3）符合公积金贷款条件

同时满足上述3个条件的职工，方可申请“商转公”。

2.海南商转公申请条件

1）海南商转公暂行办法印发(即2015年9月30日)前，连续缴存住房公积金6个月以上的职工；

2）借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人)；

3）贷款银行同意提前结清原商业贷款；

4）贷款所购的房产已出房屋所有权证；

5）所购房产可以设定抵押权(无查封等权利限制)；

6）首付款与已偿还个人商业住房贷款金额之和不得低于房屋总价的40%。

同时需要注意的是，①海南商转公最高额度为50万元；②最长期限不超过30年。

3.海南商转公所需资料

1）住房公积金贷款申请审批表原件2份

2）借款人及配偶身份证复印件2份；

3）借款人的公积金联名卡复印件2份；

4）个人信用报告书2份，银行提供的还款明细原件、复印件各1份。

5）婚姻状况证明

已婚：结婚证复印件2份

离婚：离婚证或法院离婚判决书复印件2份

未婚：单身证明或未婚声明原件2份

6）借款人及配偶的经济收入证明(或其他偿债能力证明)原件2份

7）《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份；

8）《借款合同》复印件2份；

9）房屋他项权证证书复印件2份。

注：复印件材料，均要求提供原件核查。

4.海南商转公办理流程

1）申请，申请人准备相关材料，向购房地公积金管理中心提出“商转公”申请；

2）审批，公积金中心对提交的材料、申请人条件进行审核；

3）签订借款合同，签订借款合同、办理抵押手续，并提前结清原原商业贷款(自筹资金，一个月内结清原商贷)；

4）办理抵押登记，与委托银行签订公积金贷款的房屋抵押登记。

5）放款，委托银行向公积金管理中心申请放贷资金。

注：如果当地的房产抵押部门可同时办理原商贷撤销抵押和“商转公”贷款抵押，申请人则无需自筹资金，提前结清原商业贷款。