房贷办不下来怎么办,可以退房吗？

虽然贷款可以解决购房资金短缺问题，但在实际操作过程中，难免会遇到房贷办不下来的情况。如果运气不好，真碰上了房贷办不下来的窘境，该怎么办？可以退房吗？

房贷办不下来怎么办

从目前来看，导致房贷办不下来的原因有很多，在不同情况下，购房者的处理方式都不一样。

原因一：开发商未拿到预售许可证

解决办法：要求开发商退还首付、定金，赔偿利息损失。

原因二：购房者不满足房贷要求

因购房者不满足房贷要求被拒贷的常见情形有以下几种：

1.个人信用不良

解决办法：若逾期次数少、金额小，且事后还清欠款，部分银行还是会网开一面，所以只要使用“货比三家”的招数，就有希望获贷。

个人不良信用记录能修改吗

导致个人信用不良的五个常见原因

2.贷款资料不完整

解决办法：按照贷款行要求补齐贷款所需资料，重新提交申请。

3.收入较低

解决办法：提供名下的有效资产证明，为房贷申请助力。

买房贷款被拒怎么办

原因三：政策变化导致房贷办不下来

解决办法：与开发商协商解决，若协商不成且未约定相应条款的，可提供相关证明通过法律途径维护自己的权益。

房贷办不下能否退房

按照银行规定，申请房贷时借款人必须以所购房屋作抵押担保。若因买卖一方原因未能按照规定签订抵押合同，导致房屋买卖合同不能继续履行，另一方可要求解除合同，并要求赔偿损失；若因其他原因（不是因买卖双方）导致抵押合同签订失败，导致房屋买卖合同不能继续履行，买房可要求解除合同，卖方需推荐房款、定金。