手头有闲置资金 要提前还房贷吗?

到了年底，工资，奖金，年终奖，账款等一一到账，为此申请提前还房贷的人也增多，另外年底也是理财的好时机，市面上高收益的理财产品数量增多，为此最近来咨询“闲置资金究竟是提前还房贷，还是理财呢?“这类问题的客户也多了起来。

提前换完房贷会比按时还完节省不少利息，如果你计划今年还清所有的房贷，提醒大家还需要注意以下这两个问题：

一是，你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定。

在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

二是，若是组合贷款方式，建议先还商业贷款。

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，理财师建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。

另外，对于年底有闲置资金，究竟是先提前还房贷，还是理财呢?

提前还款前，建议要提前算好一笔账，看看此时还款是否划算。尤其在当前，银行接连降息，如果提前还房贷就不划算了，特别是房贷利率打了7折或8.5折的买房者。就拿目前来说，五年期以上最新贷款基准年利率为4.9%，如果在此利率上享受8折优惠，打折后的年利率为3.92%。所以，认为此时真有一笔闲置资金，不如去做理财投资让其增值就更为合适。

最后，在选购理财产品方面，尽量选择稳健型理财产品，比如像之前提到的固定收益产品、银行理财产品等，风险低，收益也都不错;股市投资，私募股权、外汇等风险都很大，建议少碰或者不碰。另外，购买理财产品时一定要看清产品说明书和购买合同，了解清楚产品的投资方向、投资风险以及是否保本等，避免投资被忽悠。