房贷申请须知:首次购房和首套房如何认定

前一阵很多城市都出台了限购限贷政策，以成都为例，房贷新政规定居民家庭首次购买普通住房贷款首付比例不得低于3成。但很多购房者对于首次购房、首套房的含义，及具体如何认定并不了解。这里，小编就来和大家说明下首次购房和首套房的认定标准，对此仍有疑问的朋友可以参考下。

首次购房和首套房任何认定

首次购房比较好理解，是指申请人家庭名下没有住房，且没有个人住房贷款记录；而首套房则是指名下无房或有房无贷，再次申请住房贷款的情况。

由此可见，首次购房属于首套房的特殊形式，但二者认定标准上有有所差异。人行南京分行曾在官网上发布通知，明确首次购房和首套房的认定标准。

具体如下：在不“限购”的城市，居民家庭（名下无房）首次购房申请个人住房贷款的，原则上按最低首付25%执行；而对于居民家庭名下已有一套住房（全款或贷款已结清），再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例不得低于30%。

至于首套房的认定，限购城市认定标准上也有所差异。因为有的城市执行认房又认贷，也有的城市执行认贷不认房或认房不认贷政策。

如果是认房又认贷，则要求家庭名下无房，买房才算首次购房或首套房；

如果是认贷不认房，则只要家庭名下没有尚未还清的住房贷款，再买房都算首套房；

如果是认房不认贷，则只要名下没有住房，或住房已卖出，再次申请住房贷款都可按首套房政策执行。