商业贷款利率下降，房贷可以立减？

随着国家的政策调整，商业购房贷款利率也会有一定的下降。下图为最新的商业贷款购房利率表：

很多细心的消费者会发现：自己在2016年1月份月供或不减反增.这是为什么呢？明明贷款利率是在下降的呀？

那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?小编咨询了几位专业人士，他们表示：在贷款利率下降的前提下，房贷不一定会立刻减少，甚至还有可能不降反升。那这又是为什么呢。

银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率。

因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。

鉴于此，小编在此还是提醒各位“房奴”，要及时关注自己的银行通知噢~免得因个人一时疏忽致使房贷逾期，从而招致不必要的损失。