上海楼市出新政：莫慌！教你如何购买二套房

11月28日晚上出台的上海楼市政策，将二套房首付款比例抬高至50%，并重新规定了二套普通商品房个人贷款最高限额。上海楼市新举动无疑对置换刚需群体产生了极大影响，因为置换本来是上海购房的主流群体。相关专家表示，当前中环以内置换买家达到9成，外环平均到6成。新政意味着这部分客户受到制约。那么新政出台后，对于想要购买二套房的人群来说，他们将经历哪些改变？

商业银行如何认定二套房贷？

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。

第二套住房贷款最高可贷多少？

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍。家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）。

二套住房首付比例是多少？

如果购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；如果购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。