“首套”还是“二套”，你需要这样辨别

     再申请住房贷款的时候，想必大家都遇到了一个问题：“首套”还是“二套”？因为他们的政策不同，所以首套还是二套的问题一定要先搞清楚，才能有针对性的进行贷款的申办。那么，现在小编就为您介绍一下什么是所谓的“首套”和“二套”。

1、如果是夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，结婚后买房申请贷款的算首套。
2、如果贷款买过二套以上的房产，但又全部卖掉了，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房算首套。

4、如果购房者原来全款买过一套房，现在贷款买房算首套。

5、如果购房者全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，现在再贷款买房算首套。
6、如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
7、如果当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
8、如果是夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款还没有还清，就算二套房。
9、如果购房者个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，还有一套没还清，此时再贷款也认定为二套房。