这两天，本报再次接到石市新华区橡嵘湾小区贷款购房者打来的电话称，“最近开发商让我们交贷款手续，却提出三个条件让三选一：每平方米加1000元，或交精装修费1600元/平方米，或20万元买个地下车位，我们不同意，这两天有业主陆续收到《律师函》，让到开发商处办理退房协议。”记者调查发现，像这位购房者一样，许多市民在购房时会遭遇延期交房、房产证“难产”等。如何规避购房风险？看消协专家、知名律师怎么说。

读者：购房办贷款遭遇强制消费

本报曾关注过新华区橡嵘湾小区延期交房的事。近日一波未平一波又起，“我们去开发商处办贷款手续时，遭遇了‘三选一’的附加条件——或每平方米加1000元，或每平方米交1600元的精装修费，或20万元买个车位，这不是强制消费吗？”他们对开发商此举产生质疑。

位于红星街与赵佗路交叉口的橡嵘湾小区规划建有5栋高层楼，截至目前，4栋住宅楼已封顶，却长期处于停工状态。“停了一两年，这也是我们最担心的。一味同意开发商的‘要求’，可能换来的是空头支票。”6月7日，小区购房者素素（化名）告诉记者，她于2013年购买了该小区一套期房，当时与开发商签订了一份《商品房认购协议》，协议约定，2015年12月交房。如今房子没交，还遇到了开发商的种种“附加条件”。

今年二三月份，开发商先是通过电话、短信等方式让购房者继续交钱，“包括每平方米1600元的精装费和补交房屋面积差价，差价按原房价支付。短信上说，如果没在约定之日前交钱，后果自行承担。”素素说，对于开发商的这种“变相涨价”要求，多数业主都难以接受，经媒体关注后，开发商的说法变成了“自主选择”。