从市场走势看，一二线城市房价涨幅继续回落，预计在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下轻微上涨。

国家统计局昨日发布的最新数据显示，5月，70个大中城市中，三线城市新房价格领涨，其中，蚌埠以3.4%的最高涨幅领涨全国；而一二线城市房价平均涨幅继续回落，北京二手房价领跌全国。对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，三线城市房价领涨并且涨幅扩大需要引起警惕，而一二线城市楼市降温明显，说明房地产调控效果继续显效，预计6月整体市场将继续退烧，在惯例的淡季7~8月市场降温会更加明显。

三线城市新房价领涨

数据显示，5月，70个大中城市中，有56个城市新房价格环比上涨，5个城市环比持平，9个城市环比下跌。证券时报记者发现，与4月相比，虽然新房价格环比上涨的城市数量减少2个，但是上涨城市的最高涨幅有所扩大，从4月的2.3%扩大到3.4%，扩大了1.1个百分点。

值得注意的是，新房价格环比涨幅居前的多为三线城市。证券时报记者统计，新房价格环比涨幅排名前15的城市分别是蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安等，其中，蚌埠从4月的涨幅第二升至第一，北海从4月的第五位跃居第二位。而这涨幅居前的15个城市中，除3个省会城市外，其他12个都是三线城市。

"三线城市房价明显上涨态势需要引起警惕。"易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前三线城市政策比较宽松，本身去库存导向值得鼓励，但去库存的同时若出现了房价上涨，对购房者也是有损害。实际上三线城市近期销售行情好，很多房企和中介公司会有各类违规销售的做法，比如对楼盘预售管控政策不多，所以部分房企会私下涨价，或者会乱收取各类费用，类似电商费等。后续要重点管制部分三四线城市的房价，继而为此类城市去库存保驾护航。