商用房就是指一些商铺、办公室用地的租赁买卖，那么这种商用房抵押贷款怎么申请呢？商用房抵押贷款需要注意哪些问题呢？

商营房抵押贷款流程是什么呢？

首先在申请贷款前，必须要了解不同的机构关于商用房抵押贷款方面的相关问题，可以通过电话、网点或者直接在网上咨询都是可以的，主要需要了解商业用房的贷款对象、贷款条件以及贷款额度等情况。

其次在申请贷款的时候，需要准备还商业抵押贷款需要的资料，在准备好贷款资料，选好贷款机构之后，就可以提交贷款申请了。

贷款申请提交之后就等待贷款是否通过的结果了，这个时候银行或者贷款机构会给你贷款的资料进行审核，也会实地勘察评估，你的商用房是需要专业的评估团队进行评估之后才能确定具体的贷款额度的。

在商用房抵押贷款申请通过之后，就可以签订贷款合同了，然后办理抵押手续之后，就可以等待放款了。

商用房抵押贷款注意事项有哪些

１、很多人在申请贷款后，如果资金足够就想提前还款，这个时候大家要注意了，在贷款后的一年里最好不要提前还贷款，按照规定现在提前还贷款需要在一年之后才能提前还，并且一次性还贷款的资金不少于6个月的还款额度。

２、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

３、如果你的房子已经办理了抵押贷款，在出租的时候必须要让租房人了解这一个情况，而且是以书面的形式告知租房人。

４、在商用房抵押贷款还清之后，记得要撤销抵押哦！这个直接去当地的房产所在的区县房地产交易中心就可以撤销了。