专家说房价上涨已接近尾声了，元芳你怎么看？

近日，有经济学家表示，2季度经济表现超预期，主要源于地产产业链表现超预期。由于主要一二线城市地产销量全面下滑，今年地产销售的改善源于三四线城市地产销售的持续高增。

他同时也指出，本轮三四线城市房价的大幅上涨，由于缺乏经济因素的支撑，长期来看其实是比一二线城市房价更大的泡沫。当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天，其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。

本轮经济超预期的原因与过去没有本质的差别，依然是来自于房地产的强劲支撑，唯一的问题在于，中国地产的红利还能吃多久？

在13年有人曾经做过测算，按照中国14亿左右人口、以及每年1.3%的新增城市化率，每年新增进城人口1800万，假定3口一家，对应600万套住房需求；而在城市中每年达到25岁的人口数大约1400万，假定2人一对，对应700万套住房需求，因而1300万套应是中国地产需求的顶峰。但16年全国商品房销售面积已经接近16亿平米，对应1600万套，按照今年上半年16%的销售增速，对应全年1800万套住房。

问题是，每年盖那么多房子干嘛呢？这一轮三四线地产库存去化以后，是不是也该全面落实“房子是用来住的、不是用来炒的”思想，跟进一二线的限购限售政策、全面发展住房租赁市场？

所以，经济学家表示，对当前依靠地产销售稳定的经济走势心存疑虑，只有哪一天不靠房地产了，经济才算是真正见底！

不过，对于普通大众而言，房价上涨的高潮过与否，很多人买房还是冲着“房子是用来住的”出发的。只是高昂房价不得不让他们望而却步。

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