本文系专栏作者“七七读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

趁着新年的时间，七七终于去看了那套我供的房子了。

话说，前两年，七爸七妈也当了一回儿炒房客，买了两套房子。后来，七七和哥哥看到爸妈供房太幸苦，就承担了家里的大部分房贷。而我交了近两年的房贷，却还不知道那两套房子具体长什么样。趁着过年，就一家人去看看。

说起这两套房子，虽然这一年楼市的负面新闻不少，但还是有缓慢的增长，爸妈本来打算去年卖掉一套，无奈赶上了深圳的5年限售令，短期内应该是卖不出去了。虽然房子不住人，也有不少沉没成本，比如管理费，一年就得好几千。

所以，爸妈就想今年装修房子，然后把房子租出去来获取一些收益来减轻负担。七七喜欢用数据说话，就算了一下这个装修费用花的值不值。

按照当前的市场价，一套房子普装的成本要8～10万左右，就算10万元好了。

当地虽然偏离市中心，但是因为离地铁站近，周围的配套设施也比较完善，租金也有2800～3000元一个月。那就按照3000元来算。一年的收入就有3.6万元，根据深圳去年的租金增长率来算6.1%，之后每年的资金增长情况。

最后我们用irr算出这笔投资的收益情况：

这样算下来也有28%的回报，还是不错的。当然，这是一种理想的状态，就是未来这几年都是满租的情况。七七没有把房价成本算进去，因为对于七爸七妈来说，最终还是希望通过卖房产生投资回报。所以只算了这笔装修的投资回报如何。

现在如果想通过租房来实现投资回报几乎是不可能的，就拿深圳来说，去年的租金回报率仅有1.5%，要出租66.7年才能回本。而一般民用住宅建筑权属年限为70年。是一笔相当不划算的买卖。

去年的限购和限售政策，真的是给楼市狠狠一击。身边不少来不及下车的炒房客就跟七爸七妈一样被拴住了，纵使家产上千万，却只是账面数字，没有流动资金一切都是虚的。有些还因为房贷压力过大出现了财务危机。（还好七爸七妈生了几个会赚钱的儿女）

随着现在互联网经济的发展，在限售的环境下除了出租房子，还有不少变现的方式。比方说民宿。

之前就和大家说过，七七那个有上百种方式能带来收入的弟弟，在一个偶然的情况下租了一套房子，后来因为房子用不上了，就放在民宿网站上出租，恰逢旅游旺季，10天就赚回了房子租金。

个人认为，改装为民宿的房子，一定要选择在那种旅游资源很丰富的城市，最好临近旅游景区，这样房子的入住率会高一些。

所以，改装为民宿要注意，先了解你们所在的城市旅游资源如何。酒店入住率多少，周围的酒店房费多少，按此测算一下投资回报率。如果合适也是一个不错的方法将投资的房子产生短期收益。

还有一种方式就是把房子弄成小型的室内轰趴场地，或是桌游场地也还不错。深圳周边一些交通便利，又稍微偏离市中心有不少轰趴场地，包段也要2k左右。他们提供游玩设施，吃的喝的。不少年轻人的聚会去处。

经一些年轻朋友的介绍，也去了两三个周边的桌游吧。这些场所是设在居民楼里面，提供一些桌游设备和服务，往简单的说就是一些桌游道具，和教你如何玩。

上次去一家比较简陋的，把我们8个人领一个小房间里面玩狼人杀，提供自助的饮料，按人头计算一人55～60元，粗略计算了一下，那一间不到100平的房子里面，加上客厅有5个场地，那么他们一个下午大概能产生3000左右的收益。而那个地段的房租大概在4000～5000左右。

不过，这个有点还需要把人工成本考虑进去，有点小本经营的意味了，在一些人多没地方去的一线城市可以考虑一下。另外，房子要靠近一些交通便利的地方。

我的变现方法就这些，你们又更好的意见也欢迎在留言板给七七留言。

在去年的时候，七妈收到电视剧《欢乐颂》里面的樊胜美影响，有点为我心疼，就和我们说交房贷的钱当作我们投资，到时候房子卖出去之后，按照我们出资比例给我们分成。所以我也这样莫名的变成一个炒房客了。