新政后在北京贷款买房，首套还是二套，会影响到借款人的首付款比例。不同的贷款方式，认定标准不同。

一、申请公积金贷款，怎么认定？

公积金贷款买房，认定首二套的标准是：认房不认贷。

认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。

不认贷：这里是指商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能再申请的。

1.申请公积金贷款，什么情况算首套？

借款人家庭名下在北京没有房子，购房就是首套。

2.申请公积金贷款，什么情况算二套？

借款人家庭名下在北京有一套房子，再购房就是二套。

3.申请公积金贷款，什么情况会被拒贷？

1）借款人家庭名下有未结清的住房贷款或政策性贴息贷款；

2）借款人家庭名下在京有两套住房；

3）借款人第三次申请公积金贷款，且是申请的国管公积金贷款。但是距离结清上次的公积金贷款不满5年。

二、申请商业贷款，怎么认定？

商业贷款买房，现在的政策是：认房不认贷。

认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。

注：全国范围内有两套未结清的住房贷款拒贷

根据借款人住房情况和未结清房屋贷款情况，快速知道其再购房是首套还是二套。

1.申请商贷买房，什么情况算首套？

1）借款人在北京无房，在外地未结清的住房贷款数小于2。

2）借款人在北京无房，在外地未结清的住房贷款数等于2，部分银行可认定为首套。

2.申请商贷买房，什么情况算二套？

借款人在北京有房，在全国范围内未结清的住房贷款数小于2。

1）借款人在北京有一套房，贷款已结清，外地有2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行认定为2套。

2）借款人在北京有一套房，贷款未结清，外地有1套或2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行认定为2套。

3.申请商贷买房，什么情况会被拒贷？

1）借款人名下在北京有两套房。

2）借款人在北京无房，在外地有2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行拒贷。

3）借款人在北京有一套房，贷款已结清，外地有2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行拒贷。

4）借款人在北京有一套房，贷款未结清，外地有1套或2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行拒贷 。

三、申请组合贷款，怎么认定？

组合贷款是指借款人申请纯公积金贷款不能覆盖所需额度，需要一部分申请商贷。

申请组合贷款，公积金部分和商贷部分是以各自的标准来确定所购房屋是首套还是二套的。

如果购房者申请市属组合贷，所购房屋是首套，需要用组合贷可贷的部分减去公积金可贷额度，就是需申请的商贷额度。