首先我们需要明确一个概念，房贷是房地产发展的金融支持，而房地产是国家目前发展的支柱产业，所以只要国家不更改房地产的支柱行业地位，金融也没出现大型金融危机，银行都不可能停放房地产贷款。

其实相对于各类贷款而言，房贷是相对风险较小的一类贷款，首先他是抵押贷款，而在房价持续攀升的年代，银行贷款给个人购房，其实是不太担心你还不上贷款的。

房贷利率上升或者下降，其实是国家通过金融杠杆，宏观调控房地产的风险和热度。避免过多的个人或者机构，利用金融借贷杠杆炒作房地产，赢取暴利，而扰乱国家在房地产上的正常布局和发展。

放缓住房贷款，提高房贷利率，只是银行业的调整手段，风险控制和细水长流才是最终目的。

1、结合住房不炒的定位，去楼市金融杠杆，防范金融风险的需求，房地产业和银行金融业所面临的问题为风险防范问题，而持续上浮的房贷利率正是当前的主要手段，若过度的纵容市场的杠杆率，那么等发生次贷危机的时候，银行将首当其中的受到波及，此次调控期间的房贷利率上浮，正是银行金融业做出对风险防范的重要手段。

2、房产抵押被银行看做优质资产抵押，也是银行最喜爱的抵押物，停放房地产贷款是不现实的，在当前的住房贷款中只要申请住房贷款者资质没问题，能接受已经上浮的利率，银行还是会放款的，只是在放款周期，和住房贷款审核上更加谨慎了而已，作为商业性质的银行，盈利和风险控制才能长久。

3、也正是全民炒房热潮的兴起，才导致的大量资金流入房地产业，楼市过热，房价上涨过快，杠杆率过高，才出现的房地产调控，和银行住房贷款利率上浮。若是正常时期，各大银行还对于住房贷款有一定的优惠政策，例如9折，9.5折等一些列的优惠来吸引住房贷款业务，此次的调整归于去楼市金融杠杆，防范金融风险。

总结：以人们对房子的热爱程度，全民炒房的趋势，国民负债率等情况来看，若是不加以管控，那么只会让楼市杠杆过度加剧，最终的结果对谁都不好。