房贷申请流程和方式

房贷怎么申请？首先是准备贷款阶段，在申请贷款前，肯定要做好功课，比如说贷款银行的条件和需要的资料，一定要选择五证齐全的开发商，尤其是《商品房预售许可证》的楼盘，，没有这个证件银行是不会理财你的贷款申请的。

其次再去银行查询个人的征信情况，个人记录不良特别是黑户的还是另想他法吧！反正银行在审核的时候，发现你的个人征信不好是不会给你贷款的。如果各项条件都符合的话，就可以准备准备去申请住房贷款了，在这之前选好房子，交完首付签好合同，直接去银行提出贷款申请就可以了.

首付款一般为总房价的30％+贷款零头+各种杂费。约等于总房款的30％+3万元左右。月供额是要按照贷款年限计算的，房贷最高年限是30年。如果是20年约等于贷款额去万后*7.5，30年约等于贷款额去万后*6.35.

最近6个月的银行流水，最好月收入是月供额的2.5倍，否则银行为了规避风险可能会拒绝贷款，去工作单位开具收入证明，这个是要对应银行流水的。去房管局开具首套房证明，提供个人婚姻证明，已经结婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证、离婚的提供离婚证。便于认定房屋财产所有权，否则以后因为房子打官司就不好了。