2018年，房贷利率会降吗？其实，想写这个话题蛮久了，源于新年伊始的三人聊天。去年年底去深圳，陪朋友看房，最后他定了一套500万的新房。

元旦，另外一个买二手房的小伙伴说，“开门红呀，我的房贷下款了”。买新房还在申请贷款的朋友就火急火燎地问：现在利率这么高（基准上浮10%），今年要下降的话，可以改吗？对呀，要是房贷利率下降，还可以毁约吗？

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2017年，中国房房贷利率一路上涨，涨幅逾20%。年初，基准利率可以打85折（4.45%）；年底，多数银行都上浮了10%（5.39%）。

还记得，去年年初在北京买房的表弟，银行面签后发了承贷函，利率85折优惠。一直一直到7月底，银行才放款。这中间，他历经了利率从85折、9折、95折优惠，

一直到基准利率，然后上浮5%、10%。我们先来看看银行怎么做的。随着利率的一路飙升，银行信贷经理也给表弟打了几次招呼。

4、5月份的时候他说，85折的利率优惠可能没有了，要做好心理准备；如果接受95折，放款的速度能快点。还说，有人为了更快放款，还会接受基准利率，甚至上浮5%。

换句话说，即使银行批了承贷函，还没有放款的话，这个利率还是可以改的。利率上涨期，银行占主动的话，会找你问要不要更改。

同样，如果，在你的房贷还没有下款，正式合同还没有批下来之前，如果房贷利率下降了，你也可以要求银行更改。但是，大前提是你去主动找银行了。

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如果，房贷已经批下来，正式合同已出。房贷利率是享受折扣，还是上浮，就只能履行合同了。比如，2015年买房可以享受基准利率7折优惠，那么这30年，不管基准利率怎么变，你依旧享受折扣。

再比如，2017年买房接受了基准利率上浮10%，那么，在漫长的还贷期，你依旧要承受这个负担。当然，毁约也是可以的，方式就是：提前还贷！

一般利率有折扣的时候，都是换房的好时机。你也许可以卖掉手头的房子，再买一套来享受利率的优惠。全额还掉贷款，再去抵押额话，利率一般会比买房时高，

当然，也要具体问题具体分析。可以结合利率和贷款额度来综合考虑。

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2018年，房贷利率会下调吗？从基本面上来说，无论是外部美联储所处的加息周期，还是国内实体经济情况，不太支持央行全面加息。所以，基准利率调整的可能性不大。

但是，房贷利率不好说。鹿先森看了无数个机构和大V说：今年房贷利率，稳中有涨的可能性很大。Anyway，预测始终是预测。