不买房不知道，买房之后竟然还要缴一笔“保护费”

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五一长假回了趟老家，依然是房子的收尾工作。

这次主要是回去交房屋维修基金。

交房三年来，每年都要为这点房事回家，这还不包括装修期间的往返。

说起房屋维修基金，我觉得非常不值，索性写写这笔“保护费”吧。

1.

关于交钱，很多人烦的是什么呢，断断续续的来，浪费时间。

有的开发商比较坏，需要缴纳的钱不一次性通知到位，给业主的感觉就是，房子我都没住，三天两头要交钱。

按理说，这个房屋维修基金都是入户的时候交，有些小区是先缴纳房屋维修基金才能收房。

但是也有跟我一样情况的，交房都三年甚至五年了，才告诉你要交这笔钱。

反正你别想逃掉这笔钱，跟缴纳契税一样，属于强制且合法的。

怎么个征收法？全国各地的标准不一样。

按照总房款的2%-3%，或者购房产面积100-200元/平，跟物价挂钩的。

我们小区的标准是75元/平，我100平的房子，差不多也要七八千了，十分不值。

很多人质疑是不是开发商的霸王条款，还真冤枉了开发商，因为它们自己也要交。

这个钱最后是房管局在管，然后设置一个公共账户，大家往里面存钱，比例大概是开发商1.5%、业主1%。

然后这个账户的钱又被划为了两部分。

一部分用于公共设施的维修，比如修个路灯、电梯什么的，另一半就是用于房屋本身的维护，比如承重墙改造啊，楼顶漏水。

挺好的一个事，为啥我感觉钱白交了呢。

基本上大家交了这个钱后就闲置了，因为想用这个房屋维修基金太难了！

想用这笔钱，第一要你的房子过了保修期才能用，也就是房子要足够老。第二就是大修改造才能用，第三就是要大部分业主都同意。

举个例子，如果我房龄比较老了，遇到漏雨的紧急情况时，物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，三分之二以上的业主同意，然后报房管部门备案审核。按照程序申报，家里早就水漫金山了。

如果用不上能不能退还给我？对不起，不退还。

有人说，那既然这样我不交了。也不行！

如果不缴纳住房维修基金，是不会给你办理房产证书的。

现在有的地方政策比较严，如果不交，房管局会责令你补交，而且有滞纳金，每日万分之五，就问你怕不怕。

欠下的债还是要还的，始终胳膊拧不过大腿啊。

有没有人能逃掉这个税呢？你买个二手房或许可以不用交这笔钱。

卖房的一般会把房屋维修基金无偿顺延给买房的，所以你买二手房就不需要重复交了。

2.

稀里糊涂交了房屋房屋维修基金后，很多人发现这不跟交的物业费差不多嘛。

确实，这两项费用好像也没太大区别。

单从缴费上来看，物业费你年年都要交，房屋房屋维修基金一般你正式入住前一次性缴纳的，没有特殊情况不需要再次缴纳。

哪个更有用呢？当然是物业费，普遍的问题基本靠物业费。

前面说了这个房屋房屋维修基金基本没用。

使用条件之一就是房子要过了本身的保质期，也就是房龄要长。

一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，这时候才能动用。

这笔钱很长时间用不到怎么办？不会退还给你，一般就是躺着收收利息，或者买国债了。

可能还有一些你不知道的，莫名其妙的挪用……

你就把它当做房子的养老钱，跟着房子走跟一辈子的。

这让我不禁想到了养老金的空账问题，心情又沉重了呢。

*小贴士：交这个房屋维修基金，你可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房产商代交，但还是尽可能地自己去交。