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美妞们，上午好。

如果问过去几年你最后悔的是什么？很多人大概会说没买房，或者是没有再多买一套房。网上流行一句话，叫人生最痛，没买腾讯没买楼。

回头看近十年的投资市场，大概只有腾讯股票能跟上一线城市房价的上涨速度，而房地产市场最恐怖的地方在于，它回调的时间总是很短暂，似乎上涨是唯一的习惯。

但是近来种种信号都释放出房子不能炒作的讯息，房产调控政策是层层加码。那么未来，你是继续坚定地买房，还是决心持币，就成了一种选择。今天和大家分享一篇文章，希望对你有所启发。

差1000万，买房=买未来！

by她理财财蜜@小花小花

先来说我身边的几个案例：房子购入的时间、价格和现在价格的对比：

A 2006年，30w；2016年，300w

B 2013年，98w；2016年，200w

C 2013年，78w；2016年，180w

D 2016年，320w；2017年，480w

E 2015年，90w；2017年，270w

F 2011年，60w；2016年，270w

这些都是我自己亲身经历，以及身边的事情，我所在的二线城市发生的真是案例。更不用说我那些在一线城市的亲戚朋友，380万买的房子，两三年变成1000万+的惊心动魄的故事。

用上面数据的例子举例，如果没有买房按照年化收益率15%来计算（已经远远超过平均收益，算是投资高手了），并且是复利计算，经过了这些年会变成多少钱呢？

A 30w，10年后会变成121w

B 98w，3年后会变成149w

C 78w，3年后变成119w

D 320w，1年后变成358w

E 90w，2年后变成119w

F 60w，5年后变成121w

用表格来说明，更加清晰：

如果换成基准利率，5年国债5%的收益率（其实这才是普通老百姓真实的投资收益）。大家再感受下差距：

加在一起活生生差了近1000w有没有？想象如果当时没有买房，那么及时存存存，拼命每年15%的年化收益率复利滚动，依然还和买房的资产差了1000w！

这么看来，只要闭着眼买，就够了吗？当然不是。

有很多涨得很慢的城市和地区，更有的城市根本不涨价。远郊房子，升值慢；产权不好的房子，升值慢。

(图片来自网络)

看到这个数据有没有觉得很残酷？从那些万年不涨的城市中可以了解到，在十数年时光流逝中，你和一线城市的人们资产差异究竟是怎样产生的。

最后，经常看大财蜜在小她咨询某地的房子值不值得买，来说说我的观点：

1.不是所有房子，都是永远涨。

京沪永远涨，一套永流传。，“可能“永远涨的，也就是一线而已。并不是十八线城市的房子今年从5k涨到8k，明年就会涨到1.5，后年就会涨到2w。

很大的可能性是，今年从5k涨到8k，明年开始横盘，5年都不会怎么涨。

2.为什么四五线城市房价会涨？

说个简单粗暴的结论，去库存！

四五线城市，那么多新盘，如果不涨价，怎么能带动你们去家乡置业呢？一二线没有库存，去的就是四五线的库存。

一二线的城市不冰冻，不涨上天，怎么能逼着钱流向三四线呢？

3.四五线会不会跌？

大概率不会，横盘，略微涨。稳定和谐是我们的宗旨。

4.四五线城市可不可以买？

可以买，刚需，就是真的需要，再买。而别看形势，涨了挺多，就慌慌张张的赶紧去入场，很可能一套套个10年8年的。

如果不是刚需，尽量不要碰。

同样60w现金，在二线或者省会，可以付个首付，200w左右的房子。每月还款也就是7000+。未来5年，大概率怎么也能翻一倍，到400w。

在三四线，也许也买不了全款的房子，买个100w左右的，未来5年，大概率还是100w左右。我就问你，5年后，你心塞不心塞？

又或者最近炒的火热的丹东：半月之内，房价已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅至少在30%以上。更有甚者，一日两次提价，房价近乎翻倍。但不确定风险很多，你会选择下手么？

5.四五线城市为什么不建议买？

因为四五线城市，根本没有二手房市场。也就是说你的房子，大概率是找不到人接盘的。

不信你可以关注看看，你们那二手房市场活跃不活跃，转手率是多少。四五线城市的人们都喜欢买一手新房，开发商的盘，10年左右的房子就算老房子了，都不愿意接受。如果这样，还不多持币

很简单，同样1w，位置都差不多，你是要新的还是要旧的？所以，买入的时候，你就要做好准备，以后卖出并不容易。你要是说，我就是住，不管怎么样都无所谓，那请随便。

不过我觉得很多人误会了这句话，那是告诫有n套房子的人，咱们自己房子的问题都还没解决呢，替别人瞎操什么心。

个人观点，仅供参考。欢迎大家一起探讨。

今天的分享就到这里了。你所在城市房价如何？你会选择持币还是购房？

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