北上广深首套房贷利率或将上浮10%

近期，四大行上调北京房贷利率引来公众关注，自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。

监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。

数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。在监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。目前，上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。

发现，与去年同期对比，2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。

对于房贷利率的大幅度上浮，证券日报援引易居研究院智库中心研究总监严跃进观点认为，当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。

至于房贷利率未来是否会继续上浮，中原地产首席分析师张大伟认为，在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。

分析师此前也表示，房贷利率将会保持平稳上行的趋势。若房贷利率保持当前增速，2018年第三季度末全国首套房贷利率将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。