撰文|凯风

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每年的3-5月，都是学位房蠢蠢欲动的时期，今年也不例外。

2017年年中，全国多地出台租购同权政策，舆论惊呼“从此再无学位房”、“租房就能上名校”。然而，将近一年时间过去，学位时间窗口到来，一切如你所料，学位房价格依旧坚挺。

究其根本，“租购同权”一直都未能落到实处。数道门槛的存在，让学位房依旧坚挺如初。

第一道门槛，是户籍。

2017年7月，广州推出租购同权政策时，曾明确将范围界定为户籍人口，其他城市也是同等操作。换言之，有无户籍是决定能否享受租购同权的第一要素。

没有户籍的，无论是租房还是购房，都被排斥在学位分配之外。在一线城市，救济方式是积分入学。虽然购房租房都只是获得相同加分，但每年的名额只是以数千计，聊胜于无。

第二道门槛，是人户一致。

在学位分配中，人户一致一直都是优先条件，有户籍有学位房的，优先享受对口小学派位；有户籍无学位房的，只能最后接受区域统筹。无户籍无学位房的，只能通过积分入学，与千军万马共同争抢学位。

换句话说，即便你租到了一流小学的学位房，但人户不一致，也只能最后接受整个片区的统筹，对口的小学自然也就与你无缘。

同时，租房也没有看起来的那么简单。

首先，不少城区对租房时间有明确要求，一年以上是基本门槛；其次，租房必须备案才行，但业主多半不愿进行备案，原因是租房一旦备案，就必须补缴房产税、增值税和个人所得税。

第三道门槛，是市场的种种变通。

去年广州租购同权政策刚刚出台，“占坑费”就随之横空出世。广州越秀区某学位房，要求一次性缴纳押金12万元，作为“户口挂靠费”与“学位占用费”之用。

这就是学位房的溢价。要么体现在房价上，要么体现在租金里。

显然，只要学位与房子仍旧挂钩，教育资源依旧集中于中心城区，那么即便租购能够同权，学位房的价格也会通过房租或押金，转嫁到租户身上，屡试不爽。

其实，早在去年7月，武汉直言不讳表示：“租购同权”不等于租房就能上名校：

武汉说的很清楚，在既有的教育资源分配中，户籍、房产、学位仍旧是首要衡量因素。

既然有户籍的与没户籍的入学门槛不同，有房的与无房的入学门槛也不同，那么租购同权沦为锦上添花的政策，就再正常不过。

当然，这并不意味着租购同权的未来不值得期待。只是在房地产依赖、教育焦虑和教育资源分配不均衡的固化现实之下，学位房的热浪，不会那么容易消退。