很多人在贷款买房的时候，都会在选择还款年限时犹豫徘徊很久才做出决定。当然了，对于经济条件比较好的家庭，通常会选择十年或其他较低的年限，而对于普通家庭来说，通常就会在二十年和三十年之间进行选择，那么我们应该怎样选择一个适合自己的还款年限呢？

一、月还款金额与利息

假如一套房子总款是一百万，首付是三十万，那么还有七十万是贷款来的。以现在的标准计算下来，贷款二十年，月还款四千五百多，总利息有三十九万多。贷款三十年，则月还款三千七百多，总利息六十三万余元。

相比下来，贷款三十年的月还款数额比二十年的要少，但是利息却多了二十几万。

因此，普通家庭如果还款压力比较大的话，可以选择三十年，因为多了十年去奋斗。

二、如何选择合适的年限

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。

在买房之前，我们还是需要一番谨慎的考虑之后再做出决定，不要让自己的负担太大才好。