房屋按揭如何还款最划算？

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众所周知，房屋按揭还款主要有两种方式，分别是等额本金还款法和等额本息还款法。那么这两种还款法究竟有什么不同呢？今天小编就带大家从多个方面分析了解不同还款方式的特点，让作为借贷人的你不再为选择何种还款方式而烦恼。

1.基本概念区别

A.等额本息还款法

这种还款方式最大的特点是每月还款额度固定，即将购房贷款的本金和利息平均分摊到还款期限的每一个月中，但并不是简单的相加再相除。在每月的等额还款中，应还本金所占的比重逐月递增，应还利息所占的比重逐月递减。

B.等额本金还款法

这种还款方式最大的特点是每月还款额度不固定，每月还款额主要由两个部分组成：第一部分，是购房贷款本金平摊到每月应还额度；第二部分，则是剩余应还贷款在当月产生的利息总额。由于利息随着每月剩余应还本金的减少而减少，因此随着月份的增加，每月的还款总额会逐渐减少。

2.优缺点比较

（1）优点

A.等额本息还款法：对贷款人来说，每月还款的金额相同，计算操作相对简单，有利于清晰安排记录每月收支。

B.等额本金还款法：对贷款人来说，随着时间的增加，还款压力会逐渐减轻。在贷款总金额、利率和贷款年限相同的情况下，应还的利息总额要小于等额本息还款法。

（2）缺点

A.等额本息还款法：还款总利息较多。

B.等额本金还款法：每期还款金额不同，前期还款压力较大。

3.适用人群

A.等额本息还款法：由于每月应还额度相同，比较适合收入稳定、每月有正常收支计划的人群，如教师、公务员等群体，如果前期受经济条件限制不能投入过多，也就是不能承受过大的还款压力、还款能力较弱的人群，这种方式较为合适。

B.等额本金还款法：由于还款压力随着月份推移而递减，这种方式更合适收入较高或者前期经济能力较强的借贷人，若对自己未来收入预计不乐观，如即将退休的人群担心工资随着年龄的增长而减少，也比较适合这种方式。在其他条件相同的情况下，贷款周期越长，等额本息还款法就要比等额本金还款法产生更多的应还利息，因此，贷款期限越长，越应该考虑等额本金还款法。

还款利息少不一定就是最划算的还款方式，也就是说两种还款方式本质上并无优劣之分，只是适合不同人群的需要。究竟选择哪一种还款方式，还要还款人根据自己的情况综合考虑，选择适合自己的还款方式。