现在贷款买房的人越来越多，但是很多人都无法在银行之间做出最佳选择，现在就让小编来告诉你如何判断银行好坏吧！

1、看贷款利率折扣

申请房贷肯定要先看银行的贷款利率折扣，虽然央行规定五年以上贷款基准利率为4.90%，但是由于各地实际情况不同。银行会根据大环境的改变而设置不同的利率折扣，所以银行之间就会出现相对较高的利率折扣和相对较低的利率折扣。比如，根据融360最新监测数据显示，目前北京市利率折扣最高的是浦发银行的八折，最低的是大华银行的九折。我们可以据此选择折扣力度最大的银行。

2、看贷款门槛高低

贷款利率折扣也不是凭空出现的，贷款者需要满足一定的条件才行。比如浦发银行的条件就是：私人银行客户（在浦发的金融资产800万以上）首套房屋贷款最低八折，钻石客户（100万以上）或者贷款金额200万以上首套最低8.3折，而普通客户就只能享有8.5折。这是利率折扣的门槛，此外部分银行还有二手房房龄要求，很多银行会要求二手房房龄不超过20年、15年或者10年。所以说了解贷款门槛的高低十分重要，免得自己不符合条件前面的寻找都功亏一篑。

3、看调息方式

了解银行的调息方式可以帮助我们更加了解自己所需支付的房贷利息。目前银行主要调息方式分为次年调息和按月调息两种，顾名思义，就是宣布调息后次年正式执行或者次月开始执行。还有一种情况是银行执行固定利率，利率不随央行规定的变化而变化。每个银行都有它自己的规定，这就要求我们在贷款前先了解好，避免少走弯路啊！

4、看还款方式

还款方式一般为等额本金和等额本息两种。等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上分一交易日至本次还款日之间的利息，这种还款方式还款负担逐渐递减，开始压力大，后期压力小。而等额本息是还款人每月按相等的金额偿还贷款本息，所以这种还款方式开始压力较小，但后期压力较大。其实两种还款方式各有所长，但总的来说等额本金的还款更能节省利息。我们可以根据自身情况自行选择。

5、看提前还贷是否收违约金

很多人会在手头资金充足的情况下考虑提前还贷，这时就要注意了，部分银行会规定还贷满一年才能申请提前还贷，更有甚者还会收取部分违约金。所以我们应当优先考虑对还贷时间和违约金没有硬性规定的银行。

6、看银行工作效率

这一点自然不用多说。银行审批贷款所需时间越少，自然对我们越有利，提前了解各个银行的工作效率，也有助于方便我们的贷款。