当前房价高涨，仅凭个人能力想全款买房对于大多数人来说都是很有难度的，所以，越来越多的人选择贷款买房。是否所有人都能申请贷款买房？下面小编将给大家介绍买房贷款的资质和购房贷款的办理流程。

买房贷款资质：

1、切记在申请贷款前先不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额用来支付房款，公积金账户上的公积金余额就清零，这样公积金贷款额度也就变为零，这就意味着将无法申请公积金贷款；

2、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还超过6个月的还款额。所以在借款最初一年内不要提前还款；

3、如果借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行求助。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，银行调查情况属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息的情况，工行会受理延长借款期限申请；

4、贷款后出租住房需告知义务。如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人；

5、贷款还清后要撤销抵押。当借款人还清全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明、抵押物的房地产其他项权利证明等，前往房产所在的房地产交易中心撤销抵押；

6、切忌遗失借款合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据都属于重要的法律文件。由于贷款期限较长，最长可达30年，作为借款人，需要妥善保管合同和借据。

　　那么如何办理购房贷款呢？购房者选择贷款买房的时候，必须向银行提供的贷款材料：

　　1、身份证等具有法律效力的身份证明；

　　2、收入证明；

　　3、商品房买卖契约正本，需经房地产管理部门见证；

　　4、贷款银行要求的其他文件材料。

贷款银行将对购房者提供的资料进行审查，审查合格后，由贷款银行、开发商和购房者签订合同。三方需共同前往房地产管理部门办理购房贷款抵押登记。其中，购房者需提交以下证件材料：

　　1、商品房买卖契约正本，需经房地产管理部门见证；

　　2、身份证明（如身份证）的复印件；

　　3、已生效的楼宇按揭贷款合同；

　　4、抵押申请表、抵押合同的原件；

5、若是委托他人代为登记的，则需提交有效的授权委托书原件。

以上小编介绍了买房贷款的资质和购房贷款的办理所需的材料，购房者需按照贷款银行等相关要求递交所需的材料，需保证材料的真实性，以成功申请银行贷款。