房屋抵押消费贷款操作详细指南

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房屋抵押消费贷款是指以自己或第三人的房产作为抵押物向银行申请的信用贷款，申请到的贷款可以用于买车或其他消费。那如何才能申请到房屋抵押消费贷款呢？

1、申请条件

贷款申请人需具有完全民事行为能力，年龄大于18岁并小于65周岁；

在申请地有固定住所及常住户口；

有正当职业及稳定收入，具备贷款偿还能力；

提供房产用于抵押；

被抵押房产的房产共有人同意抵押；

以他人的房产做抵押的，必须出具房屋所有人（含其配偶及共有产权人）同意抵押的书面承诺。

2、抵押房产要求

房屋产权明晰，能提供不动产登记证或房产证和土地证；

无其他抵押或质押；

房龄（自房屋竣工日计算）+贷款年限小于40年；

3、所需资料

身份证；

户口本；

盖公章的个人收入证明；

盖公章的单位营业执照复印件；

结婚证或单身证明；

已婚的还需提供配偶身份证及户口本；

被抵押房屋的房产证或不动产登记证；

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书；

贷款用途使用计划或声明；

银行要求提供的其他资料。

不仅现房可以用于抵押申请消费贷款，期房也可以抵押申请消费贷款。所需提交材料除第三条所列材料以外，还需要：

（1）现房抵押：

房产抵押合同（已婚的需要夫妻双方到场签字）；

房产证及土地证复印件（同时需核验原件）；

《房产评估报告》；

借款合同。

（2）期房抵押：

购房合同；

购房首付交款收据复印件（同时需核验原件）；

借款合同。

4、还款方式

还款方式有一次还本付息、先息后本或分期付款等多种方式，借款人可根据自身实际情况选择适合自己的还款方式。

顺利拿到贷款的小伙伴们，切记要按照合同要求的时间和金额足额还款，避免逾期影响自己的征信记录。