在办理房产抵押贷款之前，大家需要了解的是，有哪几种房产是不能够办理这项业务的，然后才是进行申请条件的了解，本文就将为大家介绍这两点内容：

一，不能办理抵押贷款的房产

有四种房产是不可以办理这项业务的：没有结清贷款的房产、部分已购公房、还没有五年的经济适用房、没有房产证的小产权房。假如你正准备使用以上四种房产进行抵押，那么可以趁早选择其他的房产。

二，房产抵押贷款的申请条件

1，贷款用途：用于个人购买住房和循环使用贷款。

2，贷款对象：所有具有完全民事行为能力的国民，具有完全民事行为能力的港澳台自然人并在大陆有居留权以及在境内有居留权并且具备完全民事行为能力的外籍者。

3，贷款条件：需要你有一个合法的身份，并且拥有工作，有稳定的经济来源并且具有偿还本息的条件，并且信用记录良好。在用新沟住房进行高额抵押时，还要有合法有效的购房合同，房龄需在十年之内，并且已经支付不低于全款百分之三十的首付款。

对于已经办理了贷款的，还款已经满了一年，余额小于抵押住房价值百分之六十并且房龄在十年范围之内已经取得房屋权属证书的，也可以进行贷款。

4，贷款额度，:最高不能超出所购住房价值的百分之七十。

另外，能够提供贷款行认可的有效担保，符合银行规定中其他条件的，也可以进行申请。

每个人都会遇到资金比较困难的时候，而且大部分人都会选择进行房产抵押来解决这个问题，而在了解了这些前提条件之后，再进行房产抵押贷款的申请，相信也会要容易许多的吧。