房地产企业贷款办理全攻略

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随着中国房地产产业的发展，越来越多的房地产企业诞生，小编来给大家整理一下房地产企业贷款的一些攻略。

一、四证：

“四证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

二、房地产开发贷款类型：

1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 

三、商业用房开发贷款条件：

（一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效。

（二）具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

（三）项目资本金不低于项目总投资的30%，且能够在使用贷款之前投入项目建设。

（四）地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全。

（五）经评估符合金融机构贷款规定要求，具备良好租售前景。

（六）项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

（七）其他条件。 

以上就是房地产企业办理贷款的一些攻略，希望可以帮到大家。