2018年5月房贷报告解读稿

1、首套利率上涨至5.60%，二套上涨至5.96%。

数据监测显示：2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%.在监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2BP；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

2、四大行首套平均利率已超基准上浮13.6%

数据监测显示：2018年5月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

3、首套利率执行基准上浮15%-20%增多，部分银行上浮25%-30%

数据监测显示：2018年5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。

4、上海最低5.15%，郑州、哈尔滨首次破6%

数据监测显示：2018年5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

5、一线城市北京上涨9BP，其他城市小幅上涨

监测数据显示，2018年5月北上广深一线城市处于[5.15%，5.53%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月上涨9BP；上海为5.15%，较上月上涨2BP；广州为5.53%，较上月上涨2BP；深圳为5.47%，较上月持平。

6、各城市首套利率上涨情况

数据监测显示：本月首套利率上涨数据由高到低分别为哈尔滨24.5BP、厦门18.4BP、合肥13.2BP、珠海10.6BP、东莞10.5BP、成都9.8 BP、长沙9.8 BP、杭州9.8 BP、北京9.3 BP、郑州7.5 BP、石家庄5.3 BP、苏州4.9 BP、南宁4.5 BP、青岛3.3 BP、无锡2.3 BP、广州2.2 BP、上海1.6 BP、济南1.4 BP。

7、各城市二套利率上涨情况

数据监测显示：本月二套利率上涨数据由高到低分别为厦门24.5BP、哈尔滨24.5 BP、东莞16.5 BP、珠海10.3 BP、无锡9.8 BP、郑州9.4 BP、合肥9.4 BP、佛山9.4 BP、天津8.7 BP、成都8.2 BP、重庆7.7 BP、大连6.5 BP、杭州6.2 BP、广州4.5 BP、南宁4.5 BP、济南3.8 BP、北京3.4 BP、长沙3.3 BP、西安2.2 BP、上海1.6 BP、苏州1.4 BP。

8、银行首套平均利率上涨情况

数据监测显示：5月银行在全国地区各分（支）行执行的首套利率平均值方面，上涨最高的为汇丰银行14.3BP、其次为广发银行12.3BP、中国银行9.8BP、恒生银行8.2BP、农业银行5.6BP、浦发银行5.3BP、招商银行5.0BP、工商银行4.2BP、交通银行4.2BP、建设银行3.8BP、邮储银行3.1BP。

从监测数据来看，本月国有大行中除农行、中行以外，涨幅保持低于其他银行，总体银行执行利率仍为上升趋势，另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户，这部分成本转嫁到贷款上，亦使得贷款利率呈上涨趋势。

9、首套二套利率数据创近两年新高，未来或有更多城市破6%

分析认为：本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月哈尔滨首套利率首次5%，2018年5月哈尔滨首套利率首次破6%。2017年6月至2018年5月在近一年时间内，受政策调控及资金面等因素影响，利率呈现平稳上升。

当前利率依旧保持上升趋势，首二套利率均创近两年新高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平。依据监测数据推算，房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升，其他城市或在未来1-3个月内跟进破6%。

随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1-1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。

10、政策频发，整体趋势利好刚需

分析认为：深圳《意见》实施，将有利于解决不同层次居民不同时期的居住问题，压缩房产投机资金空间，降低房产因供不应求带来的热度；有利于维持房产交易市场正常运作，40%比例的商品房仍为房产交易相关产业留有发展的余地，不会导致过度萎缩；有利于扩大房屋供应渠道，增加房屋供给，不同性质的房屋供应商将会有所不同，政府起到引导作用，带动其他供应商的积极参与贡献；有利于充分利用市场现有资源，尤其是土地资源；有利于其他城市学习引用，借鉴调控的实际经验，制订出更符合当地的调控政策，以点带面。

预测：在当前住房供需矛盾函待解决的情况下，深圳作为特区率先公布《意见》，不排除其他城市已着手开始准备各地政策的可能，从目前政策反映出的趋势来看，呈现出对刚需一片利好的形势，刚需用户需要明确自身所处阶段，合理解决住房需求。未来时间内或将有更多城市推动落实相似政策，深圳作为特区，率先开拓局面，未来此项调控大概率会在全国遍地开花。

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