很多人购买的房子都是二手房，而且这种房子有时候原业主还为还清贷款，还处于抵押状态，因此购买这类房屋，需要先到银行办理注销抵押登记，然后才可以继续进行交易，那么具体该如何处理呢？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

很多人购买房子的时候都会提前预付一笔钱，二手房购买也是一样的，原房主在收取了这笔资金以后可以用来还剩余的小额贷款，一般情况下，买家都会提前支付房价的30%-40%的费用，利用这些钱还清贷款，然后到房产中心注销抵押登记，再进行下一步交易。

注意事项：购房之前一定要先到银行了解一下情况，看看银行对提前还款有什么要求，因为有些银行对于提前还款是有一定的限制，需要贷款人满足一定的条件，或者支付一笔违约金才能够解除房屋的抵押登记，另外如果所剩的贷款额度不是很多，可以和原房主商量一下，价格适当的调低。

2、转按揭

此外也可以通过转让贷款的方式进行买房，这种方法叫做转按揭，其实也就是将卖方的贷款转移到买方身上，让买方还剩余的贷款额，但是这种情况比较复杂，因为这种情况包括同行转移贷款和跨行转移贷款，在转移的过程中还会受到很多的限制，而且现在很多银行都不支持转移贷款。

如果使用以上两种方法都不成功，那么可以试试将卖家名下的其他房产进行抵押，向银行或者资金监管机构递交申请贷款资料，来结清原来的房贷，然后进行卖房交易，等到买家将全部的费用都交了，就可以还银行的贷款了，不过这种方法需要利息或者办理的手续费。

总结：卖家在买房的时候需要注意，在买家未同意提前支付一笔钱时，一定不要将贷款提前解约，否则容易产生违约金。

好了，以上就是贷款还未还清时买卖二手房的一些内容了，你知道了吗？