最近几年，我们的朋友圈，总会时不时被楼市的新闻刷屏。

深圳，买房摇号的认筹金就需要500万，抢购的人仍然络绎不绝;成都，上万人抢购千套房，买房队伍绵延几公里;南京，新楼盘发售的网上报名系统，因为报名人数太多导致瘫痪;最南方的海南楼市限购，东北的丹东房价疯涨。

一个个城市，都传达了同一个信息：楼市依旧火热。

不对呀，说好的房住不炒呢?说好的楼市调控呢?即便是限购限价摇号各种招都使出来了，为什么楼市还是没有降温?

是不是房地产调控失效了?后面的房价还是只能涨上天?

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首先，得说明一点，得益于楼市调控手段的实施，一线大城市的二手房价确实有所抑制。

但是，之前炒作一线城市房价的那一波热钱，又流向了其他二三线城市，准备复制一线城市的房价走势。

所以，我们会发现，确实热门城市的二手房一直在涨(一线城市被限制了嘛)。不过，这些城市的新房却因为限价，实际上售价比二手房还要低。

这就解释了，为什么各种调控手段下，杭州、成都、长沙等城市近期开盘的新盘出现排队大抢购的状况。

不管是刚需，还是投资，显然买新房都比二手房要合适，难怪会出现抢房潮了。

新房房源有限，而参与摇号的人那么多，中签率大大降低，所以这些城市的楼市看起来，想不火爆都不行。

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难不成，楼市的调控手段真的要失灵了?

并不是，考虑中国的房价走向，不应只看所谓「刚需」。因为宽松的货币环境不再的前提下，相当多的刚需，可能也就变成了「软需」。

左哥举个简单的例子：如果房贷利率继续上涨至25%，甚至是30%的时候，这多出来的额外的利息费用，足以打消很多人买房的念头。

至于那些用来投资和投机的需求，就更加不用说了，刚需都被高利率整的不敢买房了，还有谁来接你的盘?

事实上，我们当中很多所谓的刚需，还不是对房价抱有「只涨不跌」的一致预期，以及这种预期下财富增值的美好憧憬。

这本质上还是一种投资的需求，而非真正意义上的消费需求，而只有消费的需求，才能真正称之为刚需。

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其次，从高层释放的最新信号可以看出。

国务院副总理刘鹤在政协会上的讲话，要把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点，实现稳健中性货币政策与严格监管政策有效组合，促进经济高质量发展。

什么叫把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点?房地产已经被中央定义成挤出实体经济发展的重要「泡沫」，要发展实体经济，就必须抑制房地产，这是高层早已达成共识的问题。

什么叫严格的监管政策?就是要防止各种金融套利，防止金融投机，防止资金变相流入房地产推高房价泡沫，积累金融体系的系统性风险，增加金融体系的脆弱性。

所以，左哥认为本轮房地产调控，在相当长时间周期内，都不可能退出，也不会让它失灵(部分城市可能还有一段时间上涨)。

后面，通过调理打掉楼市的流动性，把房地产冻住，才能避免泡沫在外力冲击下的破裂。

把房地产冻住，也才能更好地化解金融风险，打赢经济攻坚战，防止发生系统性金融危机。

由于全球经济重回危机后的常态化阶段，中国经济也主动被动地进入去杠杆的进程。

资本杠杆对经济增长的贡献快速转弱，在这个新变化下，房地产成为一个稳定的传统产业，金融属性逐渐褪去。

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