关于住房抵押贷款如何发放的问题，相信很多借贷人都经历过，却又不甚清晰它到底为何物，那么今天小编就来给大家解释一下住房抵押贷款的流程和贷款方式。

首先，个体要申请住房贷款当然要在银行的营业机构开立一个活期的存款账户，然后按照银行出示的要求认真填写借款的申请表并根据所在银行的指示提交申请表与相关的材料，当做完上述步骤之后，银行业务的经办人员或者指定的律师会对用户进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性，如果银行的审批通过了，便会通知用户审批结果，并与用户签订借款合同，视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。最后，中信实业银行会将贷款直接发放到合同约定的账户中，完成之后，用户需要按借款合同的规定进行还本付息。

对消费者来说，房屋抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款最高期限为30年，贷款成数最高为八成，与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年，最长15年，贷款成数最高为七成，无论是贷款期限还是贷款成数都比较低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押贷款只能使用基准利率，这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款，最后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。所以说，量力而行是非常必要的。