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人均36平。

这是最近网络盛传的房产税征收标准。按照一个三口之家来计算，如果家庭居住面积超过108平米，超出部分便要被征税了。

虽然上述说法目前还只是传言，但房产税确实越来越近了——7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，加快推进房地产税相关政策举措。

官方都已经表态了，你还一心只想着炒房么？

01

上海，房产税试点城市，最近又搞了一个大新闻。

一个爆炸性的消息是：上海辖内的所有银行，可以在线查询当地居民的不动产登记信息了！

这意味着，如果银行想弄清楚一个上海人名下究竟有多少套房产，只要打开电脑连上网，连一分钟都用不了，便可以得到准确的答案了。

你可能会问，不就是一个查询功能么，关楼市什么事？

错了！现在银行能接入，以后税务部门、纪检部门同样也能接入！这才是真正的杀手锏！

炒房一族、坐拥几十上百套房子的“房哥”、“房姐”们，现在有没有感受到一丝寒意？

银行查房产，主要是区分首套房和二套房，让房贷利率按规定上浮，免得有人钻了空子，少交了利息，但税务查房产，只能有一件事，那就是征收房产税！

别以为不在上海买房就没事，端午小长假期间，还出了一条楼市消息呢：各地的不动产登记信息，实现了全国联网！

只要你在国内买了房，不管是北上广深还是十八线小县城，今后都能被轻松查询到！

想靠多地买房避交房产税？门都没有！不想多交税的话，要么赶紧卖房，要么生个二胎！

02

把上面几则消息放在一起看，我相信已经有一大堆人睡不着觉了。

如果还抱有幻想的话，我再说一个最简单的事实：

之前的土地财政模式，已经快要走到尽头了，因为地已经卖得差不多了！

确实，土地财政目前还在上演最后的疯狂：财政部数据显示，2018年上半年，国有土地使用权出让收入高达2.7万亿元，同比增长43%！

明眼人一看即知，这种高的增速不可能持续，但财政还要吃饭，怎么办？

地卖完了，但地上盖了房子，房子还在的啊！所以我说，房产税征收势在必行，而且推进的速度可能比你想象中还要快！

因为连平时负责冷眼旁观说数据的统计局，现在都罕见发声提及房产税了！这说明监管层可能已经达成了一致意见！

坊间一直觉得，房产税至少还要4年才能真正落地，但谁规定不能提速？2020年正式落地也不是没有可能。

提起房产税，之前最大的阻碍是立法，但最快在今年年底，相关法律便有可能上会审议。一旦法律放行，执行层面的事情，还会一直拖着么？

再说了，关于征收房产税的准备工作，现在已经推进得差不多了，只等最后的发令枪响起。

03

“房子是用来住的，不是用来炒的”，再把这句话当耳旁风、脑子里只想着炒房的话，是要被逼到跳楼的。

一起来看看楼市的现状吧：

“京沪永远涨”这句话，现在已经不适用了，一二线城市的房价稳中持平，一来是因为单价确实太高了，二来是银行也在收紧银根，首套房的贷款利率也在上浮了。

发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，连续第18个月上涨。

接盘侠应该还有，但再这么下去，真的不多了。

至于三四线城市，之前我文章里提过，棚改货币化收紧了，凭当地三四千元的人均工资，真能一直维持住楼市“万元时代”不崩盘？

历史上，炒楼炒房的人确实都发财了，以至于“买房=赚钱”的思想是如此深入人心，但隔壁的日本、90年代的海南早就示范过了，当楼市泡沫被刺破时，究竟是怎样一幅财富悲喜剧！

房产税箭在弦上，把买房当投资的时代，一去不复返了！