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最近网贷雷潮，大家的心情估计都很焦躁。

风平浪静的时候，我们觉得自己赚到钱是自己水平高。

一旦变天了，才发现只能环境好而已。

很多人在风雨里，是没有避雨能力的。

网贷也会，基金、股票甚至债券，都只适合有风险承受能力的人进场。

手里没有流动资金，亏钱会影响日常生活的朋友，真心不建议踏入这片战场。

何况，现在天气不好了。

不过，这几天央行又有大动作，对于脆弱的借贷市场，算是一个利好。

一

最近有两件大事，刷屏了。

一是央行投放5020亿元MLF，利率3.30%，与上次持平。

这意味着，央妈直接送给市场5020亿元。

算上本周到期逆回购3700亿，净投放1320亿。

MLF，网称麻辣粉，中文名字是中期借贷便利。

通俗讲，就是央妈给孩子借钱，借款期限一般是3个月、6个月和1年，不过是要加利息的。

这一次，是有史以来最大规模的单次投放了，有点大放水的意思。

二是国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。

这意味着，央行负责继续宽松，而财政继续保持稳健。

财政要积极无非是要减税和发债。

减税就是要在今年1.1万亿税费的基础上，再减650亿元。

发债是今年批准的1.35万亿地方政府专项债券要快马加鞭了。

这样一来，下半年在铁路、公路、一二线地铁以及棚改等基建方面的投资力度将会加大。

前几天，央妈和财爸还在互怼，这下，货币财政却同时宽松了。

央妈和财爸为什么会双宽松？

之前中央要求金融去杠杆，也就是少借钱、少花钱、降低负债。

没想到，出事了。

债务违约大面积爆发，到目前债市新增13个违约主体，而17年全年只有12个违约主体。

股市也赶着大跌，本来就缺钱的就企业更加叫苦不迭。

再看网贷，这阵子爆雷的平台超过100家，雷声不断，去杠杆是一个直接原因。

这一切都和去杠杆引发的信用收缩有关，我们经济下行的压力也在加剧。

二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以来本轮经济反弹的最低点。

外加贸易摩擦，在内外危机交加之时，放水就是必然的了。

二

其实，不管国内外，只要放水，必然会有一轮投机的机会。

水放到房产领域，房价涨；放到股市领域，股票涨；放到农产品，大蒜生姜涨；放到银行间，各种空转套利。

那这次，是真的放水吗？

回头看下央行的几次放水：

08年，央行降息5次，降准3次；

12年，央行降息2次，降准3次；

15年，央行降息6次，降准5次；

今年，央行降准3次，没有降息。

不过今年利息已经是历史上最低的了，也不需要再降息。

总之呢，真正的放水，是央妈和财爸为了刺激经济，提供低成本、超长期的巨额资金，集中投放到某个领域。

像之前的棚改货币化安置，就是典型的放水。

而MLF这种一年内就要还的短期抵押借款，就不是真的放水了。

所以这次，可以理解为宽松。

三

无论是放水是宽松，对我们来说，没那么重要，大家更关心的还是房价。

以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房价上涨。

那这回，还会再次推高房价吗？

现在看来，调控不会放松，“房住不炒”应该还是会继续执行。

政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服务实体经济的发展。

至于效果怎么样，就只能看未来了。

其实决定房价大涨的关键，是货币，也就是到底有多少钱流入了房地产市场。

和以往不同，这次调控政策全面收紧，对于楼市的金融管控没有放松。

所以严监控会直接影响房市的交易成本，进而影响流动性。

没有流动性的市场，有的也只是纸面价值。

不过，即使政策在限制，肯定会有一部分钱会流入房市。

但这一部分到底有多少，就看政府到底有多大决心遏制房地产泡沫了。

看当前的普遍上浮的房贷利率，买房成本是越来越高的。

其实，这次主要是为了保证市场流动性，并不是要鼓励你加杠杆再进攻。

不过看数据，居民部门加杠杆的空间并不大。

2018年，我国居民杠杆率已经达到55.1%，而2008年时，只有17.9%。

短短10年时间，翻了3倍多，加杠杆的速度有点吓人。

要知道，美国的居民债务率从20%到50%，花了40年的时间。

高杠杆带来的是巨大的房贷压力，而房地产投资的增长建立在对未来几十年我们消费透支基础上的。

所以从这点来看，楼市也很难续演暴涨历史。

总之呢，刚需还是要及早上车，投资的得趁早打住，否则被锁住了很难脱身。

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