本文系专栏作者“笨投资”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
忙着喜提新车，无暇更文。体会到摇号不易，开始关心油价。
想起一个网友总结的当代人群的三大傻：我没车，油价越高越好；我没房，房产税要多收；炒股的没好人，股市崩了最好。
说这话的人简直成精了，这几天房产税的消息又闹翻天。
还是谈谈这个流量话题吧。
1.
这些年，房价的一路走高，怨声载道。
关于房地产税政策出台的声音每年都会有，以前是犹抱琵琶半遮面，现在是山雨欲来风满楼。
特别是"不动产登记全国联网"，似乎离实锤更近了。
毕竟房价太高把大家都拖瘦了，没钱怎么拉动消费，怎么打毛衣战，这是火烧眉毛的大事。
那么，房地产税真能降房价吗？
在很多人的观念里，好像房产税一来房价就要跌，楼市就要崩盘。
真实情况是不是这样呢？不见得。
房地产在中国非常特殊，背后的利益关系很复杂。别的不说，明面上的，现在楼市的市值总量占到中国经济体量的20%以上，垮掉是一件很可怕的事，管理层也不愿意看到。
不仅政策方面不会允许，按照正常的市场秩序也不太可能。
在我看来，像一线大城市房价就很难降下来。
道理很简单，一线城市的吸引力在那，特别是学校、医院这种配套设施非常完善了，这些东西不像活动板房，说搬就搬。也不像流动人口，看到风向不对就能撤。
学校、医院这些不会跑，需要这些资源的人就不会走，换言之，一线的房子永远是紧俏的。
如果你投资房地产收益远远超过房地产税的时候，继续把炒房作为重要的生财工具，寻求高回报率，这是没毛病的。
起码短期内，房价还是会微涨，盈利空间尚可。
哪些地方的房价会降呢？首当其冲的是一些小城市。
这也不难理解，假设我在深圳福田区和广东中山市各买了一套房子，现在房产税征重税，一旦开始征税，持有成本就增加了。我肯定要抓大放小，中山的房子我可能就抛售了。
一言以蔽之，在经济不发达、人口没那么密集的城市，如果你有多套房子，未来两年可以考虑逐步转手。
这样一来，一些小城市的供应量增加，需求减少，降价是肯定的。如果你考虑返乡置业，到时候可以捡个白菜价。
最纠结的是刚需，这种特殊关口该不该买房呢？
我的建议是刚需在任何时候都应该买房，越不买就越买不起。
就像你30岁再买25岁喜欢的那条裙子，已经一点都不期待了，对吗？
2.
根据官方的解读，房地产税法草案有望今年12月份初审。预计2021年，像北上广深圳这些地区就会率先开征。
大家最关心的是到底会怎么征？
现在有这么几种猜测，也只是猜测。
首套房免征，这是无产阶级普遍期望的，但是没有太大可行性，首套房如果免税，一线城市会被捧上天，三四线城市直接被抛弃。等于按下葫芦起了瓢，这跟国家调控是相违背的。
从首套房开征，这套标准就比较狠，全线覆盖，一个都别想跑。
绝大部分家庭买一套房已经花光了几代人的积蓄，再征税可能又要节衣缩食。
从两套房开始征，这个是公认比较合理的，二套房本身炒房的动机就在里面，应该敲打敲打。
但是也有难度，这样做可能会直接导致大部分炒房客抛盘，有啥后果呢？恐慌情绪直接导致楼市的泡沫被戳破，房地产投资算是到头了，不利于经济发展和稳定，这是一步险棋。
再把条件放宽一些，从手里有三套房以上的房姐房叔开征，谁让这部分人为富不仁，掌握了大部分财富呢。
截胡这部分人倒是大快人心，但是这部分人这么有钱，房产税还真不在乎，不排除他们越压制越炒，就像买奢侈品征税一样，我估计这部分人都不带怕的。
总的来说不管怎么征收，总有部分人群的利益要受损。
特别对于手里有多套房子的土豪来说，并不是什么好消息。
如果是囤了地段比较好，又是一线城市的房子，这倒没什么可愁的，大不了少赚点。
怕的是什么呢？一时脑热买了酒店式公寓啊，郊区别墅的。
这类房子的利用率本身就不高，到时候想找个接盘侠都困难。
最极端的情况是加杠杆买多套房，负债率非常高的。月供远现金流是个很大的问题，会生活会变得比较痛苦。
房产税可是每年都要交的。
至于无产阶级，损失的只有锁链，还是静观其变吧。
我比较好奇，到底是希望房价下降的人多，还是希望房价上涨的人多。
*小贴士：房产税大概率以省为单位来进行，也就是你可能在每个省内都有一定的免征额度，这样一来，异省购房大概率可免征房产税。有条件的炒房客现在可以考虑多换几个城市买房。
点击展开全文
