因为公积金贷款利率比较低，尤其是住房公积金，因为这些因素所有很多人对于公积金是比较看重的。对于住房很多人都喜欢二手房，因为二手房相比较新房来说其基础设施比较完善，而且还是拎包入驻的。对于二手房也是可以使用公积金贷款的。那么影响二手房公积金贷款的因素有哪些呢？

1、评估价与最高贷款额度：对于二手房贷款银行采取的措施是合同价与评估价并用，在两者之间取最低值然后乘以贷款的比例。

2、竣工年代与贷款年限：银行在审核贷款的过程中一般会将其房子竣工年限最为重要的参考标准，一般银行规定其贷款年限与房龄之和不得小于45年。

3、贷款银行的选择：每家银行的服务侧重点是不一样的，所以对于贷款品种也是有所差距的，所以借款人应该多去咨询，看看每家银行的特色是什么，货比三家是没错的。

4、还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况：个人信用记录的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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