相信一些在申请抵押贷款的朋友会遇到一些问题，就比如外地的房产申请办理抵押贷款究竟能不能通过？这是很多拥有异地房产的朋友所关心的问题，对于这个问题，小编认为很有必要给大家说一说这个问题，帮助这部分朋友顺利获得房产抵押贷款。

所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

既然是房产抵押，那借贷人有房产是最基本的，没有房产拿什么抵押。那么问题来了，是不是只要有房产就可以做抵押，不管房子是哪个地区的，也不管是否为异地房产抵押？

恐怕事实并非如此，从目前来看，贷款机构只受理在服务区域内的房产作抵押申请贷款，不接受异地房产抵押，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。

之前，2006年到2009年外地的房产申请办理抵押贷款是允许的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地的房子申请办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。

既然外地的房产申请办理抵押贷款是不允许的，那么是不是就以为着完全没有办法了呢？如果房产在外地，又该如何贷款呢？

如果真是想要做房产抵押，但是房产是外地的，借款人可以通过以下方式来解决资金难题：

第一个方法：

借款人可以以房产所在地的配偶或父母的名义，向当地贷款机构用该房屋作抵押申请贷款。不过这可不是想的那个简单，必须的刀当事人的认可，需要房产所有者出具同意抵押的相关承诺书；

第二个方法：

寻找当地正规贷款机构办理无抵押贷款，很多贷款公司都有无抵押贷款服务，不过此项贷款对借款人的收入、信用情况要求较高，所以您要根据自己的实际情况作出合理的选择。

如果上述这两个方法都没办法让你实现外地的房产申请办理抵押贷款的梦想，那小编我就真想不出帮你进行房产抵押的方法了。不过如果你真是资金紧缺，可以采用其他的贷款方法，比如汽车抵押、小额担保、信用贷款等等。上帝关上了一扇门必定会为你打开一扇窗，难题终会解决。

所以，总的来说，房产抵押贷款一般需要在当地的贷款机构办理，例如，您可以在当地办理抵押贷款。如果贷款用于消费用途，银行是可以批准外地房产抵押贷款；若贷款用于购房，则银行往往不会批准。

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