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房贷怎么还最划算

正在准备买房的人，在了解房贷贷款的时候，一定知道房贷一般分为两种还款方式，分别为的等额本金、等额本息。虽然了解，但是还是对两者之间的区别是模糊的，那么我们先来看下这两种还款方式究竟是什么意思。

等额本息：贷款的本金总额+利息总额，平均到还款期限的每个月，因此每月的还款金额是一样的。但是还款利息并非贷款本金*贷款利率，等额本息贷款采用的是复合利率计算，前期还款的利息比较多，本金比较少，后期则是反过来的。

等额本金：还款期内贷款本金平分到每个月，每月偿还平均本金+剩余贷款本金在该月所产生的利息。前期的还款金额会比较多，越往后越少。

至于哪个更划算，经过计算，等额本金要比等额本息少支付20%左右的利息，但是等额本金前期还款压力较大，等额本息因为每期还款金额相同相对压力平均，这个就需要借款人按照自己的情况去判定哪个更适合自己了。

买房一般首付是多少

贷款买房的人，如果资金没有那么宽裕，一般会选择按最低标准支付首付后，在按揭贷款买房，那么一般房产的首付究竟是多少了？

如果购买的是首套房的话，商业贷款新房首付比例为新房总房价的3成，二手房首付为贷款评估价的3成。公积金的话，首套房90㎡（含）以下的首付比例为不低于总房价的20％；90㎡以上的住房首付不得低于30％。

如果购买的是二套房，商业贷款首付为总房价的6成，公积金贷款，如果购房者首套房的面积在120平方米以上是不能够办理公积金贷款的；反之，使用公积金贷款二套房首付为房价的50％。

房贷哪个银行最划算

如果按揭购房自然公积金贷款是最划算的，但是公积金贷款额度有限，且周期较长，因此很多人还是会选择银行贷款，或者组合贷款。大家都知道人行下发的五年以上的贷款利率为4.9%，但是目前因为各地的限购限贷政策，房贷利率一直在上浮。目前首套房商业贷款利率在基准利率（4.9%）的基础上上浮5%-20%左右，二套房贷款利率更是上浮10%-30%。至于哪家银行更划算，这个还是需要看当地的政策，购房者可多咨询几家银行，对比后选择适合自己的银行贷款。