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住房抵押贷款条件

①    所抵押的房产必须三证齐全，且房屋年限在20年以内。

②    所抵押的房产必须是商品房，具有较强的变现能力。

③    所抵押的房产面积不得小于50平米。

④    新房贷款的贷款期限最长不超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。

⑤    一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。

⑥    房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁）。

住房抵押贷款收紧

为整顿消费贷违规流入股市、楼市，多家小银行暂停了个人住房抵押消费贷，2月份中信银行就暂停了北京的200万元以上的住房抵押贷款业务。其实从去年开始，从中央到地方已经多次严申，严禁消费贷违规进入楼市，而此次银行主动收缩抵押贷，一方面是在执行国家对于楼市的调控，一方面也是在审视当前市场后，规避楼市下行带来的影响。

住房抵押贷款上限

商品住宅的抵押率最高可达 80% 。

写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 。

工业厂房的抵押率最高可达 50% 。

住房抵押贷款最高年限

住房抵押贷款年限根据贷款用途的不同也不同，若借款人是用于个人消费 ，那么一般借贷年限是在10年以内，一般执行基准利率或是上浮10%；如果借款人是用于企业经营，一般贷款年限不超过5年（因为借款人用于企业经营存在较大风险），利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；如果借款者是用于购买商用房，贷款年限最高可达30年，利率上浮比例不会超过贷款基准利率的20%。