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个人住房商业贷款额度

住房商业贷款额度跟申请人的银行流水，收入证明，房屋总价等因素有关，按照目前银行的规定来看，贷款的上限不会超过房屋总价的70%。

个人住房商业贷款利率

个人住房商业贷款利率根据贷款人申请的贷款品种，信用状况还有担保方式进行综合评价，一般在央行贷款基准利率的基础上进行上浮。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

个人住房商业贷款能提前还款吗

个人住房商业贷款是可以提前还款的，提前还款有全部还清和部分还清两种方法，部分还清又分为两种形式，一个是缩短贷款年限，月还款额不变，另一个是减少月还款额，贷款年限不变。提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的还款日期前往银行网点，提交相关资料进行办理。但是一般银行都会收取一部分的违约金，建议贷款人对还款利息和违约金综合比较，如果还款利息高于违约金，那么提前还款就是划算的。

个人住房商业贷款需要担保

个人住房商业贷款有四种担保方式

抵押：提供银行认可的抵押物，比如房产，汽车，商铺等。

质押：提供银行认可的质押物，比如股票，基金，债券。

保证：有银行认可的能够还清贷款的人为其提供担保。

抵押/质押加阶段性保证贷款：借款人提供的所购住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由售房人提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。